Immobilienpreise in Berlin Zehlendorf Q3/2025

Berlin-Zehlendorf gilt als einer der grünsten und lebenswertesten Bezirke der Hauptstadt. Wer hier wohnt, findet eine seltene Kombination: die Ruhe und Naturnähe einer Kleinstadt, verbunden mit den Vorteilen und der Infrastruktur einer Metropole.

Lebensqualität im Südwesten Berlins

Der Stadtteil besticht durch seine weitläufigen Wälder, zahlreiche Seen und gepflegten Straßen mit altem Baumbestand. Der Grunewald, der Schlachtensee und der Wannsee bieten Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Schwimmen oder Segeln – ideale Orte, um den Alltag hinter sich zu lassen. Gleichzeitig sorgen gute Einkaufsmöglichkeiten, internationale Schulen, Restaurants und ein vielfältiges Kulturangebot für urbane Lebensqualität.

Ruhe, Sicherheit und Entfaltungsmöglichkeiten

Zehlendorf vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Viele Straßenzüge sind von Villen, großzügigen Grundstücken und Vorgärten geprägt. Das macht den Bezirk besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die das städtische Leben mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbinden möchten.

Den Tag gestalten – Freizeit und Kultur

Ob ein Ausflug ins Museum „Haus der Wannsee-Konferenz“, ein Picknick am Krumme Lanke, ein Besuch im Botanischen Garten oder ein Kaffee am Mexikoplatz – die Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig. Wer sportlich aktiv ist, findet in den zahlreichen Sportvereinen und Tennisclubs passende Angebote. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt über S-Bahn und Autobahn hervorragend.

Immobilienmarkt in Zehlendorf

Der Immobilienmarkt in Zehlendorf ist vielfältig, aber zugleich exklusiv:

Villen und Einfamilienhäuser prägen viele Straßenzüge – oft mit großzügigen Gärten und hochwertiger Architektur.
Eigentumswohnungen entstehen vor allem in modernisierten Altbauten oder hochwertigen Neubauprojekten.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften bieten Familien eine attraktive Alternative.
Durch die Nähe zu Forschungs- und Wissenschaftsstandorten (z. B. dem Campus der Freien Universität) gibt es auch Nachfrage nach kleineren Wohnungen für Studierende oder Mitarbeiter.

Die Nachfrage übersteigt oft das Angebot – entsprechend gehören die Immobilienpreise hier zu den höheren in Berlin. Wer jedoch in Zehlendorf investiert, profitiert von langfristiger Wertstabilität und einer besonderen Wohnqualität.

Immobilienpreise Berlin-Zehlendorf

Der Markt für Eigentumswohnungen

Bestandsimmobilien

Median Angebotspreis

5.350 EUR/m²

-0,70 %

Median Angebotsmiete

16,40 EUR/m²

-2,70 %

Neubauimmobilien

Median Angebotspreis

11.270 EUR/m²

0,00 %

Median Angebotsmiete

20,85 EUR/m²

+2,90 %

Immobilienmarkt Zehlendorf – aktueller Überblick

Das Immobilienangebot in Zehlendorf wird überwiegend von Gebäuden aus den Nachkriegsjahren 1950 bis 1978 bestimmt. Diese Objekte machen quantitativ den größten Teil aus und liegen preislich im oberen Segment.

Bestandsimmobilien:

Preisspanne ab ca. 5.000 EUR/m²
Durchschnittlicher Kaufpreis: ca. 5.350 EUR/m²
Angebotsmenge: rund 1.280 Objekte in den letzten 12 Monaten
Preisentwicklung: etwa –0,7 % im Vergleich zum Vorjahr
Grund: besonders die Nachkriegsbauten geraten durch die Energiediskussion unter Druck

Ortsteil-Preisvergleich:

Dahlem: aktuell Spitzenreiter mit ca. 6.950 EUR/m²
Nikolassee: ca. 5.700 EUR/m²
Wannsee & Zehlendorf: knapp darunter

Neubauimmobilien:

Durchschnittlicher Angebotspreis: ca. 11.270 EUR/m²
Neueinführungen: rund 270 Wohnungen innerhalb eines Jahres

Bestandsimmobilien in Zehlendorf zeigen aktuell eine leichte Preisabschwächung, während Neubauprojekte mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen auf den Markt kommen. Besonders exklusiv bleiben die Lagen in Dahlem und Nikolassee.

Entwicklung der durchschnittlichen Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in den letzten 10 Jahren in Berlin Zehlendorf

Familienhäuser in Zehlendorf – aktueller Marktüberblick

Entwicklung des durchschnittlichen Immobilienpreises für ein Einfamilienhaus in den letzten 20 Jahren in Berlin Zehlendorf

Koordinatensystem mit Immobilienpreisen in Zehlendorf der letzten 10 Jahre

Der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Stadtvillen in Zehlendorf zeigt sich sehr dynamisch. Mit 670 Angeboten im zurückliegenden 12-Monats-Zeitraum zählt er zu den aktivsten Segmenten im Bezirk.

Preisentwicklung und Angebot:

Durchschnittlicher Angebotspreis: ca. 7.460 EUR/m²
Preisniveau liegt damit spürbar über den Quadratmeterpreisen von Eigentumswohnungen
Preisentwicklung zum Vorjahr: –7,3 %

Exklusive Lagen:

Die werthaltigsten Objekte befinden sich in Dahlem
Hier erreichen die Angebotspreise Spitzenwerte von rund 9.010 EUR/m²

Familienhäuser in Zehlendorf sind stark nachgefragt und bleiben preislich über dem Wohnungssegment. Besonders in Dahlem erzielen hochwertige Objekte Spitzenpreise, während die allgemeine Preisentwicklung zuletzt rückläufig war.

Immobilienpreise Zehlendorf – Entwicklung im Überblick

Wie haben sich die Immobilienpreise in Zehlendorf in den letzten Jahren verändert? Das folgende Chart zeigt die Entwicklung im Detail:

Aufteilung nach vier Preissegmenten, um zu sehen, wie viele Immobilien in den unterschiedlichen Preisbereichen angeboten wurden.

Preissegmente dargestellt im Jahreszyklus

Berlin Zehlendorf Angebotspreise Jahreszyklus

Die Ortsteile in Zehlendorf, Bevölkerung, Haushalte

Warum Immobilien in Zehlendorf so begehrt sind

Kombination aus Natur, Seen, exklusiven Villen und guter Infrastruktur
Familienfreundliche Wohnlagen und hervorragende Schulen
Stabile Nachfrage, hohe Wertentwicklung und exklusive Lagen in Dahlem, Wannsee, Nikolassee